天府新区解除限购之后,高新区楼市何去何从?
〖壹〗、结论：天府新区限购解除后 ，高新区楼市进入调整期 ，二手房费用承压，改善型需求外流 ，刚需购房者需灵活选取区域 。长期看 ，政策导向与宏观经济变化是关键变量 。
〖贰〗 、高新区购房资格放宽：高新区居民可购买全城房产，不再受区域限制。天府新区与原11区合并：天府新区与原11区实现区域互买 ，但不可购买高新区房产 。三圈层购房门槛降低：三圈层无房即可购买 ，降低了购房门槛 。取消购房顺位：不再区分刚刚刚3等购房顺位，购房资格更加平等。
〖叁〗 、政策调整后市场变化显著限购区域调整：12月4日 ，住建局宣布天府新区、高新南区 、五城区及高新西区限购政策调整 ，天府新区成为最大受益区域 。政策调整后，五城区 、高新区、高新西区购房者涌入，推动市场需求上升 。市场活跃度提升：政策调整一个多月后 ，天府新区新房和二手房市场均呈现活跃态势。
〖肆〗 、跨区域置换机会：若持有高新区二手房 ，可考虑出让后购入天府新区新房，利用区域费用差实现收益最大化（如高新区金地天府城限购后仍吸引超5000人摇号 ，二手房费用坚挺） 。长期自住需求：资金无压力者可长期持有：天府新区作为国家级新区 ，城市发展潜力大，长期来看房产价值可能随区域配套完善而提升 。
〖伍〗 、成都天府新区并未放开限购 ，相关消息属于过度解读。官方回应：新京报向相关部门求证后得到答复 ，相关文件不予公开，且明确表示并未放开限购 ，此前传闻属于过度解读。政策实质：此次天府新区政策调整主要针对定向企业员工 ，属于局部放松而非全面放开 。
天府新区如何破局?
〖壹〗、破解“房价-人流 ”困局的核心逻辑当前天府新区面临的核心矛盾是：土地财政驱动下的房价虚高导致人口吸引力下降，而人口不足又反制产业落地 ，形成恶性循环 。破局需跳出“降房价-保人口 ”或“保房价-弃产业”的二元对立 ，转向“产业提质-人口导入-房价合理 ”的良性互动。
〖贰〗 、场景化经营成破局关键：福田咖啡店与剧本杀场馆联营通过分时段共享空间，工作日咖啡+周末沉浸体验的模式，坪效提升40% ，月均客流量突破5000人次 。当前深圳商业生态正经历深度重构 ，既有挑战更蕴含机遇 。关键在于精准匹配新消费需求，在服务创新与成本控制间找到平衡点。
〖叁〗 、再度延迟开店开设一家门店并不是一件易事 ，门店选址、人员培训、客群定位以及品类与品牌的选取等都是必须考量的问题 ，而带有互联网基因的生鲜电商与实体零售商相比，显然不是这方面的行家 。根据公开报道显示 ，本来生活成都天府新区铁像寺水街旗舰店*早计划在6月初开业 ，此后又将这一时间点延迟到6月30日 。
成都天府新区新房房地产市场现状
〖壹〗 、年9月土拍中，天府新区麓湖板块约95亩住宅用地以16300元/平方米楼面价成交 ，位列区域近四年第八高 ，反映开发商对新兴板块评估趋审慎；而锦江区一心桥地块以25100元/平方米成交，价差达8800元/平方米 ，凸显核心区域与新兴板块的价值差异。
〖贰〗 、新房开盘认购率普遍在50%以上 ，部分楼盘认购率达100%；二手房市场供需大幅上涨，达到2019年比较高值 。新房市场门槛提升低价楼盘难买：早在2019年上半年，天府新区单价15000元/㎡以下的楼盘开盘认购率持续提升 ，部分楼盘认购率达100% ，低价楼盘已难以购买 。
〖叁〗、高新区楼市现状：供需矛盾与费用错位二手房供应量大但成交分化：高新区是成都二手房供应比较多的区域，但成交集中在200万以下房源 ，超过200万的房源预期成交周期超一年 ，供大于求特征明显。心理价位错配：房东挂牌价与购房者预期差距大 。
天府大道南4段封路解除了吗
解除了 。天府大道南位于成都市天府新区，通过查询成都防疫部门官方网站显示 ，成都地区截止2022年10月4日 ，已经解除了中风险，规划为低风险地区 ，该地区所有工商业 ，恢复正常运转，天府大道南4段封路也已经解除 ，火车站和高铁站也恢复了工作。但居民出行仍需要佩戴口罩出示48小时核酸证明。
封路了 。道路 ，是指公路，城市道路和虽在单位管辖范围，但允许社会机动车通行的地方 。通过查询相关资料显示 ，2022年10月26日 ，天府大道路段进行封闭，因此封路了。成都 ，简称“蓉 ” ，别称蓉城 、锦城 。成都位于四川省中部，是四川省省会 、副省级城市 ，中国首批国家历史文化名城之一 。
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