“房地产 ”利好不断,政策加速落地,第一龙头或将成为9月首妖?
海通证券研报判断 ，后阶段将出台更多稳定企业主体政策 ，帮助企业有序降低债务和资金压力 。
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深圳连夜放大招!强势官宣“认房不认贷 ”,买房风向标已变?
〖壹〗 、在“认房不认贷+二套房首付6成变4成 ”的利好政策下取消购房计划的原因：在楼市出台“认房不认贷”以及二套房首付比例从6成降低至4成的重大利好政策时，许多购房者可能会选取趁机入手 ，然而 ，有人却做出了取消购房计划的决定 。这一决定背后，是基于对房地产市场 、个人财务状况以及未来生活规划的深刻考量 。
〖贰〗、认房不认贷是指 ，在购房贷款时 ，机构主要考虑购房者近来名下的房产情况，而不看购房者过去是否有过贷款记录。认贷不认房是指 ，不再以家庭拥有的房屋数量来认定 ，而是主要看购房者家庭的贷款情况 。
〖叁〗 、近来，西安 、厦门、成都 、合肥 、武汉、青岛 、宁波 、重庆、石家庄 、珠海等二线城市已实行该政策 。2023年8月3日 ，郑州成为新一线城市中落实“认房不认贷 ”政策的城市。2023年8月29日 ，广州正式实施购买首套房贷款“认房不认贷 ”，成为首个落实该政策的一线城市 。
〖肆〗 、房贷利率与首付：认房不认贷下，若购房者名下无房 ，则可按首套房贷款利率执行 ，利率相对较低，首付比例也较低 。 实行城市 认房不认贷主要在二三线城市实行 ，如广东省的中山、佛山、珠海等城市。而在北京 、上海 、广州、深圳等核心一线城市 ，则主要实行认房认贷政策 。
〖伍〗 、认房不认贷是指：不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房 ，就可以按照首套房认定；如果购房者名下已经有一套房 ，则无论是否贷款，贷款有无还清 ，再买房都按照二套房来认定 。银行办理贷款时 ，不会考虑购房者历史贷款记录。
北京买房“认房不认贷 ”政策讲解
〖壹〗 、北京买房“认房不认贷 ”政策讲解 北京于9月1日正式官宣实施“认房不认贷”政策，该政策对于居民家庭申请贷款购买商品住房时的认定标准进行了明确规定 ，并与三部委的要求完全一致 。
〖贰〗、意思就是说 ，无论是京籍家庭还是非京籍家庭在北京用公积金贷款买房，只要在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中，显示无房的借款申请人 ，都按照首套自住住房的贷款政策 。如果显示有一套的 ，按二套的贷款政策。综上所述，上面就是对“认房不认贷 ”的解释。
〖叁〗 、“认房不认贷 ”指的是无论购房者是否有贷款的记录 ，只要购房者证明自己名下没有房产 ，就可以按照第一套房贷款的标准办理 。如果购房者名下已经有一套房了，则不管是否贷款 ，贷款有没有还清 ，都会按照第二套房的标准来进行审批 。这种政策对于改善型的购房者有好处。
〖肆〗 、在认房又认贷政策下，购房者的房产记录和贷款记录都会被考虑在内 ，通常在一线城市更为严格 。以北京为例 ，自新政公布后，首套房的首付比例为35% ，而二套房则为60% ，执行“认房又认贷”的标准 。在福建省泉州市，首套房的认定标准基本执行的是“认房又认贷”政策。
湖北武汉官宣认房不认贷!9月1日起施行
〖壹〗、此外，在房贷认定方面 ，购房家庭名下无住房贷款记录（包括商贷 、公积金贷）且名下无住房的 ，可按首套房贷款政策办理 。
〖贰〗 、认房不认贷是北京、上海 、广州等一线城市 。截至9月1日，北上广深四大一线城市均已表示将落地“认房不认贷 ”政策 ，此外 ，武汉 、成都、中山、惠州 、东莞以及江苏省等地也接连宣布实行“认房不认贷 ”政策，截至近来 ，总计已有10地出台这一政策。
〖叁〗 、政策定义 “认房不认贷”是指 ，在判断购房者是否属于首次购房或再次购房时，以购房者当前是否拥有房产为判断标准 ，而不考虑其过去的贷款记录 。即 ，只要购房者名下无房产，无论其是否曾经贷款购房并已还清 ，均可视为首次购房 ，享受相应的贷款优惠和政策支持 。
〖肆〗、与父母一起购买的 、按照房改政策购买的 、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外）。2023年9月1日起，一线城市实行“认房不认贷 ”政策，即不论家庭此前是否使用过商业贷款购房、有无贷款记录 ，只要购买时家庭所有成员在本市均无住房 ，即可按首套住房申请贷款 。
〖伍〗 、“认房不认贷 ”政策 截至9月1日，一线城市已全部开始实施“认房不认贷”政策 。这一政策简单来说 ，就是只要在当地名下无成套住房的 ，不论是否已利用贷款购买过住房，都能够按首套住房执行住房信贷政策。
〖陆〗 、具体解释如下：认房不认贷的含义：不再以贷款记录为判断标准：过去 ，购房者的贷款记录是判断其是否能享受首套住房优惠政策的重要依据。认房不认贷政策实施后 ，这一标准被取消 。以名下房产数量为准：现在，购房者是否能享受首套住房优惠政策 ，主要取决于其名下是否有房产 。
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