购房新政|北京关于房产交易税费调整的新政策(2024.12.1执行)
〖壹〗 、北京地区于2024年12月1日起执行新的房产交易税费政策 ，具体调整如下：契税调整 首套/二套 ，房屋面积≤140平米：契税征收比例为1%。解读：此政策对于首套和二套刚需及改善型家庭而言，是一个极为利好的消息 。
北京购房新政策2025年
年北京购房新政策主要内容如下：购房资格：京籍家庭：可购三套房 ，前两套不限区域 ，第三套需在五环外；单身京籍居民可买两套房，首套不限位置 ，二套需在五环外；离异带娃且孩子未满18岁按京籍家庭对待 。
单身人士政策成年单身人士（含未婚 、离异等）购房按居民家庭标准执行限购政策。也就是京籍单身限购2套 ，非京籍单身需连续缴纳3年社保或个税，限购1套 。其他说明五环内限购政策未随2025年8月新政调整 ，仍维持原有限制 。该政策旨在保障核心区域住房供需稳定 ，与五环外“不限套数”形成差异化调控。
年8月北京购房新政策主要包括以下方面：限购政策调整（8月9日起执行）：京籍家庭在五环内限购2套，五环外不限购套数；非京籍家庭连续缴纳社保/个税满3年，五环内限购1套 ，五环外不限购套数；连续缴纳社保/个税满2年 ，仅可在五环外购房，且不限套数 。
年外地人北京购房新政策如下：基本购房资格社保/个税方面 ，五环内购房需连续缴纳社保或个税满3年（补缴无效） ，断缴超3个月需重新计算；五环外购房需连续缴纳满2年 。婚姻与住房限制上，单身或已婚家庭限购1套 ，已有1套住房的 ，可在五环外再购1套。
北京限购房政策如下：北京户籍家庭：已婚家庭限购2套住房（五环内），单身家庭限购1套住房 。对于已拥有住房达到限购套数的北京户籍家庭 ，允许在五环外新购一套住房 。五环外商品住房购买政策：京籍居民家庭：自2025年8月9日起 ，购买五环外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。
2025年北京最新买房政策【税费篇】
在2025年北京的房产交易中，契税、个税和增值税及附加是购房者必须关注的三大税种。契税的征收标准主要依据房屋面积和购房者的购房套数来确定；个税主要针对二手房交易中的卖方进行征收 ，若符合免征条件则可免缴；增值税及附加同样针对二手房交易中的卖方征收 ，但普通住宅且持有时间超过2年的房屋可免征 。
北京2025年8月最新购房政策主要内容如下：限购政策调整（8月9日起实施）：京籍家庭（含已婚 、单身）五环内限购2套，五环外不限套数 。非京籍家庭社保/个税满3年，五环内限购1套 ，五环外不限套数；社保/个税满2年 ，仅可在五环外购买，不限套数。
购房总花费=自有资金（首付款）+贷款+税费 。以下是根据这一公式 ，详细阐述如何计算北京买房的成本 。自有资金（首付款）首付款的金额取决于购房总价和首付比例。以北京为例 ，假设购买一套500万元的住宅，根据当前政策 ，首套购房的首付比例通常不低于30% 。因此 ，首付款至少为500万元×30%=150万元 。
平方米以上的首套房，契税税率为5%。二套房契税税率均为3% 。个人所得税：满5年不唯一的住房产生个税 ，税点为两次网签价差额的20% 。2025年12月31日之前换房且符合政策要求的 ，可退个税。增值税：住宅满2年免征增值税和附加税 。
北京买房成本（2025年）计算方法 购房总花费=自有资金（首付款）+贷款+税费 以下是对各项费用的详细解释和计算方法：自有资金（首付款）首付款是购房成本中的一部分，其金额取决于房屋的总价和首付比例 。以北京为例 ，假设购买一套500万元的住宅 ，且为首套购房，首付比例通常不低于30%。
北京市2024年最新购房资格和贷款最新政策
北京市2024年的购房资格政策主要依据“京八条 ”进行调整，自10月1日起执行 ，具体变化如下：购房社保或纳税：非京籍购房者在五环内购房的社保或纳税年限由5年缩短为3年 ，五环外由5年缩短为2年；特殊人才满1年即可购房。京籍成年单身+未成年子女：此类家庭按京籍已婚家庭政策执行，即具备购买两套住房的资格 。
现行标准：只看在北京有没有房 ，即“认房不认贷 ” 。北京买房贷款政策 首付比例 首套房首付比例降至30%（不论是否为普宅）。二套房首付比例降至50%（城六区）和40%（非城六区） 。贷款年限 最长贷款年限增加至30年 。贷款利率 北京部分银行按揭利率已降至2%。
通州区特殊规定：通州区可能有额外的区域购房规定 。贷款政策新变化 认房不认贷：自2023年9月1日起 ，北京实施了认房不认贷的新政策，首套房认定更为简化 。 首付比例调整：首套房首付比例调整为30% ，非普通住宅首付相应下调；二套房城六区首付要求提升至50% ，非城六区则为40%。
调整商业性个人住房贷款政策 购买首套住房：最低首付款比例调整为不低于20%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点 ，调整后5年期以上房贷利率下限为5% 。
年10月1日起 ，北京买二套房政策如下：首付比例：商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于20% 。此前2023年12月14日起，城六区（东城 、西城、朝阳 、海淀 、丰台、石景山区）购买二套房的最低首付款比例为40% 。
北京新出台的购房政策
〖壹〗 、年北京购房新政策主要内容如下：购房资格：京籍家庭：可购三套房 ，前两套不限区域 ，第三套需在五环外；单身京籍居民可买两套房，首套不限位置，二套需在五环外；离异带娃且孩子未满18岁按京籍家庭对待 。
〖贰〗 、北京2025年8月最新购房政策主要内容如下：限购政策调整（8月9日起实施）：京籍家庭（含已婚、单身）五环内限购2套 ，五环外不限套数 。非京籍家庭社保/个税满3年 ，五环内限购1套，五环外不限套数；社保/个税满2年 ，仅可在五环外购买 ，不限套数。
〖叁〗、北京新出台的购房政策主要包括以下内容：优化住房限购政策：五环外购房不限套数：符合本市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭 、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税达到相关年限的非本市户籍居民家庭），在五环外购买商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。
〖肆〗 、限购政策调整：五环外购房不限套数：符合北京市商品住房购买条件的居民家庭（包括京籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭） ，在五环外购买商品住房（含新建商品住房和二手住房）不再受套数限制 。
〖伍〗 、首套房契税政策：房屋面积小于或等于90平方米 ，契税税率为1% 。房屋面积大于90平方米，契税税率为5%。二套房契税政策：不论房屋面积大小 ，契税税率统一为3% 。注意：契税的缴纳时间通常是在办理房产证时 ，购房者需根据房屋实际情况和自身购房套数，准确计算应缴纳的契税金额 。
本文来自作者[胡晨璐]投稿，不代表三十九度立场，如若转载，请注明出处：https://cn.39oc.com/zzzl/2025-1021713.html
评论列表（4条）
我是三十九度的签约作者“胡晨璐”！
希望本篇文章《北京购房新政策.北京购房新政策2024最新消息？》能对你有所帮助！
本站[三十九度]内容主要涵盖：三十九度,生活百科,小常识,生活小窍门,百科大全,经验网
本文概览：购房新政|北京关于房产交易税费调整的新政策(2024.12.1执行)〖壹〗、北京地区于2024年12月1日起执行新的房产交易...